『洋館家・愛媛』 Group
Q.11プラン集が欲しいのですが？
A.11
「洋館家」では、狭小地や変形敷地など、様々な悪条件の土地でも建設できるよう12プランを用意しております。
Q.12電話で相談したいのですが・・・。
A.12
無料で承ります。限られた時間で有効なアドバイスをさせていただくため、事前に資料（住宅地図、現地写真、測量図など）を当会までお送りしていただく場合がございます。
Q.13パンフレットやカタログはありますか？
A.13
ございます。お問合せフォームよりご請求下さい。
Q.14プランや収支シミュレーションは有料ですか？
A.14
無料で承ります。ただし、オーナー様のお考えによってベストな土地活用プランは異なります。そのため、ご希望の条件を十分ヒアリングさせていただいたうえで、作成いたします。
Q.15全国で建築可能ですか？
A.15
基本的に愛媛県メインで対応いたしますが、順次エリア拡大しております。詳しくはお問合わせください。
Q.16駅から遠い辺鄙な場所でも 入居者は決まるのでしょうか？
A.16
独自に調査した結果では、「今の住まいより遠くても、公共交通機関から約１５分以内であれば 戸建に住みたい。」との回答がありました。
Q.17注文住宅に近いセミオーダーも 対応いただけますか？
A.17
洋館家のローコスト戸建賃貸は、企画住宅ですが 様々な土地形状に合うよう設計をしております。基本プランをベースに変更する場合は、追加費用にて対応いたします。そのため、フルオーダーとまではいかなくとも、かぎりなく注文住宅に近いセミオーダー住宅も可能です。
Q.18 一棟だけでも建てられますか？
A.18
基本的に2棟以上で承っております（表示価格は2棟以上の価格です）。1棟のみの場合、別途追加料金を申し受けます。
Q.19表示されている価格に含まれるものを教えて下さい。
A.19
基礎工事・運送料込。ドアなどの建具はもちろん、キッチンなどの水まわり設備、電気照明設備(一部)、カーテンレールなども本体価格に含まれます。詳しくは無料カタログをご請求下さい。
Q.20キッチンを2階にしたいのですが、可能ですか？(2階建商品)
A.20
可能です。ただし、配管を２階に延長しなければならないため、20～30万円程度のオプション料金がかかります。
Q.21建具や部材は決まったものしか使えないのでしょうか？
A.21
同グレード内の建具・部材への変更や 色のセレクトは可能です。ただし、ハイグレードな建具・部材に変更する場合は追加費用がかかります。
Q.22テラスハウス(長屋)の場合、隣の音をシャットアウトできますか？
A.22
完全にはシャットアウトできません。ただし、隣り合う箇所には収納、水まわり（浴室、トイレ、キッチン）、階段などを配置し、できる限り生活音が気にならないように配慮をした企画となっております。
Q.23土地の大きさはどのくらいあればいいですか？
Q.24駐車場１台分に必要な面積はどのくらいですか？
A.24
一般的な普通自動車ですと2.5ｍ×5.0ｍ必要です。
Q.25ある程度広い土地があります。戸建賃貸しか相談できませんか？
A.25
アパート・マンションなどの企画も可能です。土地活用のご相談はコチラをご覧ください。
Q.26土地を持っていないのですが、相談できますか？
A.26
可能です。ただし、400万円以上の自己資金をお持ちの方に限らせていただきます。
Q.27土地を持っていないのですが、どうしたら戸建賃貸を建てられますか？
Q.28土地探しも手伝っていただけますか？
A.28
可能ですが、賃貸に適した土地を見つけるのはスピードが命です。オーナー様ご自身にも 土地探しにご協力いただく必要がございます。土地探しの重要なポイントは、当会推奨の教材で詳しく解説しています。
Q.29自分で融資してくれる銀行を探さなければなりませんか？
A.29
担当コンサルタントが、一番条件のいい融資先を探して紹介いたします。
Q.30建物が完成するまでどのくらいかかりますか？
A.30
すでに計画地が確定している場合は、最短で企画に１～２ヶ月、建築確認に２週間から１ヶ月、着工から竣工まで３ヶ月。合計４.５ヶ月～６ヶ月かかります。土地から探す場合は、別途１ヶ月～３ヶ月ほどかかります。
Q.31自分たちが住む家として建てていただくことはできますか？
A.31
もちろん可能です。
Q.32完成後の客付け(入居者様募集)もしていただけるのですか？
A.32
もちろん客付け(入居者様募集)も お任せ下さい。
地域の不動産ネットワークを活かし、エリア内の賃貸不動産会社への入居者募集依頼を積極的に行います。
Q.33完成後の管理もお願いできるのでしょうか？
A.33
もちろん可能です。エリア内の賃貸不動産管理会社が承ります。管理は、2棟程度であればオーナー様自らされている方もいらっしゃいます。
賃貸管理会社に任せる場合は、通常は家賃の5%程度を管理費として徴収されます。
賃貸管理会社の業務は、集金代行・クレーム対応・共有スペースの管理となります。
Q.34相続対策の相談もできますか？
A.34
可能です。当会にご相談いただくお客様の 約半数が相続対策も兼ねています。土地活用を利用しての 相続対策として必要な分割、圧縮、納税対策のご相談も承っております。(提携税理士が 親切丁寧に対応いたします)
Q.35父（または母などその他親族）が所有する土地ですが、相談できますか？
A.35
可能です。ただし、所有者様の同意・合意形成が必要になりますので、可能な限り相談・打合せの場への 立会をお願いしております。
Q.36他社とは何が違うのですか？
A.36
当社では、メールマガジン、ホームページでのみ ローコスト戸建賃貸を紹介しており、広告宣伝等を殆ど行っておりません。他社と比較して、圧倒的に少ない広告宣伝費しか掛けておりませんので、お客様から余計な費用をいただかずに、ローコスト戸建賃貸の企画をすることが可能となっております。さらに当社のコンサルタントは、宅建主任者や賃貸不動産経営管理士などの 公的資格取得者ですので、資格に裏打ちされた、企画から客付けまでの高度なコンサルティングを行います。
Q.37リフォームやリノベーションもお願いできますか？
A.37
承ります。最近では新居浜市の物件で、マンション１棟のフルリノベーションを行いました。
Q.38家賃の延滞や貸した人とのトラブルが心配です
Q.39一棟のアパートとして建てるよりも、戸建賃貸は 不動産取得税・固定資産税がかかりますか？
A.39
ローコスト戸建賃貸は、一戸ごとに不動産取得税や固定資産税の軽減措置が受けられます。不動産取得税は課税標準額から1200万円差し引くことができるので0円となります。また、固定資産税は土地部分は住戸1戸について200平方メートルまで課税標準額が1/6に軽減され、建物部分は床面積が120平方メートル未満なので3年間1/2になるという軽減措置が適用されます。 尚、地方税である不動産取得税や固定資産税及び都市計画税についての詳細は、各自治体毎に内容が異なる場合がありますので ご確認下さい。
Q.40オール電化の対応は可能ですか？
A.40
もちろん可能です。オール電化はここ数年で急速に需要が高まっております。洋館家愛媛・松山道後店では 施主様のご要望や入居者のニーズに対応しております。
Q.41郊外でも大丈夫ですか？
A.41
家賃設定を最適にすることにより、優良入居者を確保することができます。建築費をローコストに抑えることにより、郊外でも高利回りを実現しました。
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